ถามคำถามเมื่อคุณกลับถึงหัวหน้างาน

June 8, 2018 | By 246@dmin | Filed in: Uncategorized.

ขอแสดงความยินดีคุณพบบ้านที่สมบูรณ์แบบเพื่อซื้อ! ตอนนี้อาจทำให้ข้อมูลมากเกินไปและค้นหาทรัพยากรที่พร้อมใช้งาน หนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดที่คุณต้องทำคือการได้รับสัญญาระบุที่จะได้รับบ้านของคุณ เช่นเดียวกับหัวข้อบนอินเทอร์เน็ตส่วนใหญ่มีข้อมูลเกี่ยวกับการตรวจสอบที่บ้านและวิธีการเพิ่มข้อมูลเหล่านี้ แหล่งที่มาที่ไม่สามารถแสดงตัวได้คือที่ดีที่สุดแห่งหนึ่ง: ผู้ตรวจสอบภายในบ้านเอง ไม่ฉันไม่ได้พูดถึงการอ่านหน้าเว็บของฉันเนื่องจากทุกคนสามารถทำสิ่งที่พวกเขาต้องการได้ แต่เราไปที่หัวหน้ากลุ่มผู้ดูแลที่เคารพอย่างสูงและถามคำถามนี้: ถ้าคุณเช่าหัวหน้าบ้านเพื่อตรวจสอบสมาชิกในครอบครัวของคุณในครัวเรือนของคุณคุณมีคำถามอะไรบ้าง?

แรก ใบรับรองของคุณคืออะไร?

ถ้าคุณอยู่ในรัฐใดประเทศหนึ่งที่ผู้ตรวจการบ้านได้รับอนุญาตนี่เป็นเพียงระดับต่ำสุดที่สามารถทำงานได้ ในฐานะกลุ่มเรากำลังมองหาผู้บังคับบัญชาที่บ้านซึ่งใช้เวลาในการได้รับการรับรองที่มีคุณภาพสูงขึ้น หน่วยตรวจร่างกายภายในบ้าน (แห่งชาติและท้องถิ่น) มีใบรับรองสำหรับผู้ตรวจการ ทั้งสององค์กรที่สำคัญที่สุดคือสหพันธ์นานาชาติของผู้ตรวจการบ้านที่ได้รับการรับรอง (InterNACHI) และสมาคมผู้ตรวจการบ้านอเมริกัน (American Home of Inspectors Association – ASHI) ทั้งสองมีใบรับรองหลายระดับที่ยึดตามประสบการณ์และการฝึกอบรม InterNACHI มี Certified Professional Inspector และ Certified Master Inspector certification ASHI มีใบรับรอง ASHI Associate, Inspector และ Certified Inspection

ในประเทศที่ไม่มีโปรแกรมการออกใบอนุญาตสำหรับผู้ตรวจสอบที่บ้านเป็นสิ่งสำคัญยิ่งขึ้นที่ผู้บังคับบัญชามีใบรับรองเนื่องจากไม่มีใครสามารถเรียกได้ว่าเป็นผู้ตรวจการบ้าน ในกรณีเหล่านี้อาจดึงดูดการจ้างคนเป็นผู้รับเหมาทั่วไปเพื่อเดินผ่านบ้าน แต่ที่ Andrew Jolley ที่ JODA Home Inspections ใน Stansbury Park, Utah กล่าวว่า "ต่างจากผู้ประกอบการผู้ตรวจการบ้านมีระบบที่พวกเขาปฏิบัติตามเพื่อประเมินแต่ละระบบและไม่มีอะไรออกจากการควบคุม" นอกจากนี้ผู้ดูแลบ้านที่น่าเชื่อถือได้รับการฝึกอบรมในระบบทั้งหมดของบ้านรวมทั้งการตรวจสอบพวกเขาและตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอทั้งบ้าน

2 สิ่งที่คุณรายงานและเมื่อไหร่ที่ฉันจะได้รับ?

หวังว่าผู้สอบบัญชีตามกฎหมายทั้งหมดจะมีรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งคุณสามารถใช้เพื่อประเมินการซื้อบ้านได้ อย่างไรก็ตามรายงานต่างกันทั้งในรูปแบบและรายละเอียด รายงานการตรวจสอบควรประกอบด้วยภาพของข้อผิดพลาดแบบดิจิตอลและการประกาศเรื่องเล่าของระบบและข้อผิดพลาดที่เกิดขึ้น รายงานบางฉบับรวมถึงสิ่งต่างๆเช่นวิดีโออภิธานศัพท์และบทสรุป หากคุณมีข้อมูลสรุปโปรดตรวจสอบว่าคุณยังอ่านรายงานฉบับเต็มอยู่

คุณต้องระบุเวลานำรายงานด้วย ในฐานะผู้สอบบัญชีเราเข้าใจว่าการกำหนดเวลาของคุณแน่นแฟ้นสำหรับนายหน้าของคุณดังนั้นเราจึงได้รับรายงานโดยเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ โปรดจำไว้ว่าบางครั้งจำเป็นต้องมีการวิจัยเพิ่มเติมดังนั้นอย่าคาดหวังว่าจะได้รับผลการทดสอบที่ท้ายรายงาน ผู้สอบบัญชีส่วนใหญ่ต้องรายงานภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากสิ้นสุดการตรวจสอบ

3 ควบคุมสิ่งที่สำคัญที่สุดได้หรือไม่?

Norma Tyler จาก Sage Inspection ใน St. Louis Louis, MO กล่าวว่า "ด้วยเหตุผลบางประการที่ฉันถามเรื่องนี้อย่ามองข้ามเครื่องสำอางเล็ก ๆ น้อย ๆ ดังนั้นคุณจึงสามารถมุ่งความสนใจไปที่ $ 1000 คนที่แต่งตัวประหลาด ปัญหาคือสำคัญกว่านี้ถ้าผู้ตรวจการจับเวลาใช้เวลาของฉันเพื่อให้สอดคล้องกับแนวทางนี้ในขณะที่ฉันเป็นเพียงทางเลือกหนึ่งเท่านั้นอาจต้องใช้เวลาดูแลฉันในฐานะผู้ซื้อ "

4. มันใช้ได้หลังจากที่ส่งรายงานสำหรับคำถามและ / หรือชี้แจง?

นี่เป็นคำถามที่ได้รับความนิยมมากที่สุดอย่างหนึ่งที่ฉันได้รับจากผู้บังคับบัญชาที่ฉันพูดคุย เราทุกคนพยายามที่จะจัดทำรายงานที่ง่ายที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้อธิบายคำถามทั้งหมด แต่บางครั้งบางสิ่งอาจไม่สมเหตุสมผลกับคุณ ถ้าคุณต้องการโทรหรือส่งคำถามไปยังผู้สอบบัญชีหลังจากการตรวจสอบสิ่งสำคัญคือโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่สามารถตรวจสอบได้

อย่างไรก็ตามคุณอาจจะถามผู้ตรวจการเกี่ยวกับการตรวจเช็คโพสต์ หลังจากปรึกษาเรื่องการแก้ไขที่คุณทำกับผู้ขายแล้วตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบแพทช์แล้ว ฉันได้ตรวจสอบจำนวนมากแล้วและยังต้องตรวจสอบว่ามีการแก้ไขทั้งหมดแล้ว บางครั้งฉันได้รับการซ่อมแซมที่เห็นได้ชัดว่าไม่ได้ลอง คุณต้องรอจนกว่าจะชำระเงินเพื่อตรวจสอบอีกครั้งเพื่อดูว่ามีอะไรจะเสียค่าใช้จ่ายก่อนเวลาดังนั้นจึงไม่มีความแปลกใจ

5 ประสบการณ์การตรวจสอบภายในบ้านของคุณคืออะไร?

คุณจะพบผู้ตรวจการบ้านที่มาจากหลายภูมิหลัง บางคนอาจอยู่ในสายอาชีพการก่อสร้างและมีบางคนที่ทำอาชีพเป็นครั้งที่สอง สิ่งที่สำคัญที่สุดในการค้นหาคือผู้ตรวจสอบที่มีประสบการณ์ในการตรวจสอบที่บ้าน David Sharman ที่ County Home Inspection เมือง Peterborough Ontario กล่าวว่าพวกเขาถูกถามว่ามีการศึกษากี่ครั้งในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ตัวเลขนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามตลาด แต่ก็ควรจะเหมาะสม หาคนที่มีการตรวจสอบอย่างน้อยไม่กี่สัปดาห์ แต่ดูแลผู้ที่มีความสูงจริงๆ (ยกเว้นกรณีที่มีผู้สอบบัญชีเพิ่มขึ้นที่ บริษัท ) นี่อาจเป็นสัญญาณว่าใครบางคนทำอย่างน้อยที่สุดเพื่อทำการตรวจสอบหลายครั้งต่อไป

6 คุณทำเช็คกี่ครั้งในหนึ่งวัน?

หวังว่าคำตอบจะมีเพียงหนึ่งหรือสองเท่านั้น ผู้สอบบัญชีส่วนใหญ่จะตรวจเช็คในตอนเช้าและตอนบ่ายหนึ่งครั้ง บางคนให้เช็คตอนเย็น ถ้าคุณมีมากกว่าสามคนคุณจะรู้สึกกังวลว่าคุณจะใช้เวลาตรวจสอบนานแค่ไหน การตรวจสอบส่วนใหญ่ใช้เวลา 2-3 ชั่วโมงในบ้านขนาดเฉลี่ย บ้านขนาดเล็กไม่ได้ลดเวลาจริงๆ แต่บ้านที่ใหญ่กว่าสามารถเพิ่มระยะเวลาการควบคุมได้อย่างมาก

7 คุณสามารถให้บริการเพิ่มเติมอะไรบ้าง

Michael Conrad II of Diligent, LLC, Nashville, TN ให้ความสนใจในการตรวจสอบผู้บังคับบัญชาเพื่อดูว่ามีบริการตรวจสอบอื่น ๆ เช่นการถ่ายภาพความร้อนธรรมชาติการตรวจเรดอนและการตรวจสอบแม่พิมพ์ . วิธีนี้สามารถช่วยคุณได้หลายวิธีเนื่องจากไม่เพียง แต่ช่วยให้ผู้สอบบัญชีทั้งหมดใน บริษัท หนึ่งแห่งมีผู้ตรวจการควบคุมบ้านทั้งหลังด้วยระบบและการประมาณการที่ดีที่สุดของบ้าน ในบางพื้นที่จำเป็นต้องมีสิทธิ์พิเศษสำหรับการตรวจสอบพิเศษเหล่านี้ดังนั้นโปรดมีสิทธิ์เหล่านี้หากจำเป็น หากไม่จำเป็นต้องให้สิทธิ์โปรดตรวจสอบว่าคุณมีใบรับรองของบุคคลที่สาม

8 ฉันสามารถพาคุณไปตรวจสอบ?

ตรวจสอบเวลาของคุณเพื่อหาบ้าน มีโอกาสที่การทดสอบจะใช้เวลานานที่สุดในบ้านจนกว่าคุณจะได้รับดังนั้นคุณจึงได้รับประโยชน์สูงสุดจากสิ่งนี้ ผู้ตรวจการควรสนับสนุนคำถามที่จะถามในระหว่างการตรวจสอบ เพราะเป็นเรื่องง่ายที่จะอธิบาย (และเข้าใจ) ปัญหากับมัน ถ้าคุณรอวันหรือสองวันผู้ตรวจการต้องอธิบายโทรศัพท์ผ่านโทรศัพท์และได้ตรวจสอบบ้านหลายหลังตั้งแต่นั้นมา Charles Buell จาก Charles Buell Inspections, Inc. ใน Shoreline (WA) อ้างว่าลูกค้าต้องการให้ลูกค้าเสมอ ได้เวลาเรียนรู้บ้านแล้ว นอกจากนี้จิมฮิลล์กับการตรวจสอบหน้าแรกระดับ 5 ดาวใน Hillsborough รัฐ NC กล่าวว่าผู้ตรวจการบ้านมืออาชีพต้องการให้อนาคตมีส่วนร่วมในการตรวจสอบเพื่อถามคำถามและดูสิ่งที่ผู้ตรวจการเห็นมากที่สุด . การมีอยู่และการบำรุงรักษาเพื่อความปลอดภัยสุขภาพและการเงินนี่เป็นโอกาสที่จะได้เรียนรู้เกี่ยวกับคฤหาสน์ใหม่ หากผู้ตรวจการไม่ต้องการสังเกตไปที่เจ้าหน้าที่ตรวจสอบถัดไปที่คุณต้องการสัมภาษณ์

เก้า ใครจะเป็นผู้ตรวจสอบ?

นี่เป็นเหตุผลหลักสำหรับ บริษัท ที่มีการควบคุมมากขึ้น แต่เอียนเมเยอร์ที่ IM Home Inspections ใน Woodland Hills CA เตือนให้คุณดูแลเหยื่อและสวิทช์ เจ้าของ บริษัท สามารถมีหลักฐานใหญ่ ๆ ได้ แต่สัปดาห์ที่ผ่านมามีเพียงคนที่ได้รับการรับรองเท่านั้นที่ถูกส่งไปทดสอบ

ที่ 10 อะไรรับประกัน / การค้ำประกันคุณมีเพื่อยืนยัน?

เช็คที่บ้านเป็นคำจำกัดความของสแนปช็อต แสดงสถานะของบ้านในวันที่ตรวจสอบ ไม่มีเรามีลูกแก้วเพื่อทำนายอนาคตของบ้านและบางครั้งผู้ขายจงใจซ่อนความผิดพลาดที่ทราบ บางคนตรวจสอบที่บ้านมีการค้ำประกันต่างๆและการค้ำประกันสำหรับการควบคุมของพวกเขา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้อ่านภาพพิมพ์ที่ละเอียดของวัสดุที่นำเสนอเพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งที่คุณได้รับและสิ่งที่คุณมีขีด จำกัด แฟรงก์ Rotte ที่ได้รับการรับรองบริการการตรวจสอบ, LLC ในซานดิเอโกชี้ให้เห็นว่าการซ่อมแซมจำนวนมากสามารถจริงจะถูกหักดังนั้นผู้ซื้อในที่สุดก็จ่ายซ่อมต่อไป

ที่สิบเอ็ด ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบเท่าไหร่?

นี่เป็นคำถามสุดท้ายที่คุณต้องถามและจริงๆเพราะคุณรู้ว่าจะเขียนเช็คแค่ไหน กล่าวอีกนัยหนึ่งอย่าซื้อราคาและไม่มองหาผู้บังคับบัญชาที่ถูกที่สุด (เท่าไหร่ที่คุณจ่ายเงินกลับไปที่บ้าน?) เจมส์ Braun ที่ Braun ตรวจสอบการให้คำปรึกษาในเจฟเฟอร์สันเมืองสุจริตกล่าวว่า "ตรวจสอบที่ดีไม่ได้ราคาถูกและตรวจสอบราคาถูกไม่ดี." ทำในสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดจากชีวิตของคุณคุณต้องการให้ผู้บังคับบัญชาที่ถูกที่สุดทำเช็คของคุณหรือไม่?

ขอบคุณที่ได้ยืนยันเรื่องนี้เป็นเวลานานแล้วและหวังว่าจะเป็นข้อมูลแก่คุณ ผู้ตรวจการบ้านที่ดีที่สุดคือผู้ที่ทำงานให้คุณและตรวจสอบที่บ้านแต่ละแห่งเสมือนว่าพวกเขาหรือญาติที่เขาชื่นชอบซื้อ ผู้ตรวจการบ้านเหล่านี้ไม่มีผลกำไรเว้นเสีย แต่จะให้การควบคุมที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ทำให้พวกเขาตัดสินใจได้อย่างสำคัญยิ่ง ตอนนี้ไปที่นั่นและรับที่ดีที่สุดในบ้านสารวัตร

Source by Sbobet


Tags: , ,

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *